Благоустройство территории как ключ к ликвидности жилого комплекса
Функциональность как основа привлекательности
Современный рынок требует от застройщиков внимания к благоустройству и созданию дворов, которые соответствуют высоким стандартам, а порой даже превосходят их. В условиях активного развития рынка недвижимости простое благоустройство уже не является конкурентным преимуществом.
При разработке концепций жилого комплекса мы столкнулись с высокой конкуренцией. На рынке уже есть девелоперы с базовыми элементами благоустройства — стеклянными дверями, видеонаблюдением, охраной, детскими площадками, велодорожками. То, что еще недавно было уникальным решением, сейчас стало стандартом. Вопрос в том, как выделиться среди подобных предложений.
Изучив опыт более прогрессивных рынков, мы пришли к выводу, что важно не только то, что создаётся, но и то, как это реализуется. Например, мы решили сделать автономными и активными соседские центры, которые часто существуют только на бумаге.
Идеальный двор: комфорт и функциональность
Для создания удобного и комфортного двора важно учитывать расположение ключевых точек — входов, выходов, парковок и коммерческих объектов. Это поможет правильно распределить пешеходные маршруты и зоны отдыха.
Зоны благоустройства наполняются различными элементами, соответствующими потребностям разных категорий жильцов:
- Для маленьких детей — песочницы, бизиборды, холмики и камешки.
- Для дошкольников — карусели, лесенки и игровые комплексы.
- Для школьников — спортивные площадки для футбола и баскетбола, скейтпарки.
- Для старшеклассников и взрослых — тихие зоны отдыха со скамейками, перголами и удобными местами для уединения.
Зонирование территории — ключевой элемент. Шумные зоны, такие как спортивные площадки, следует располагать вдали от жилых домов, чтобы не создавать дискомфорт для жильцов.
Комфорт и функциональность как залог успешных продаж
Создание комфортного и функционального двора — это дорогостоящее, но оправданное вложение, которое приносит прибыль при продаже недвижимости. Важно учитывать экономику проекта. Например, в эконом-сегменте мы понимаем, что не все жильцы готовы платить за сложное и дорогое благоустройство, поэтому важно учитывать бюджет проекта и потребности целевой аудитории.
Архитекторы и маркетологи часто смотрят на благоустройство с разных точек зрения, и важно объединить их усилия для создания проекта, который будет востребован на рынке и принесёт застройщику прибыль.
Компания ЭНЭКА в проекте жилого комплекса “Учтепа” создала благоустройство, сочетающее комфорт, функциональность и экономичность. Главная цель — обеспечить жильцам всё необходимое без излишеств, сохраняя привлекательность территории.
Территория данного жилого комплекса разделена на зоны с учётом интересов жильцов:
- Для малышей созданы песочницы, бизиборды, мягкие холмы.
- Для школьников были добавлены спортивные и игровые площадки.
- Для взрослых спроектированы тихие зоны отдыха с зелеными насаждениями.
- Парковки были интегрированы в ландшафт для того, чтобы сохранить эстетику.
Одной из ключевых идей проекта стало создание активных пространств для общения и мероприятий, которые могли бы использоваться жильцами ежедневно.
При проектировании Учтепа был учтён сегмент аудитории, готовой инвестировать в жильё с современным благоустройством. Благодаря продуманному подходу к выбору материалов и элементов, удалось снизить затраты без потери качества.
ЖК Учтепа демонстрирует как функциональное и экономичное благоустройство становится конкурентным преимуществом.
